外壁塗装・屋根・雨漏り・解体。いくらかかるかを、契約する前に
寸法係 メジャー（修繕ラボ編集部）最終更新 10/25・28 本のページを公開された施工データと公的情報だけで整理 確認方法 →坪数・築年数・塗料で見積りは30万円以上動きます。公開された施工データと公的情報だけで目安を出し、相見積りで確認すべき行を示します。訪問販売の「今日契約すれば安い」に乗る前にご覧ください。
費用シミュレーターを使う（30秒）
- 外壁塗装34万円〜45万円・約48%
- 足場13万円〜19万円・約19%
- 下地補修・高圧洗浄・シーリング10万円〜20万円・約18%
- 付帯部3万円〜10万円・約8%
- 諸経費・廃材処理3万円〜9万円・約7%
「一式」でまとめた見積りは、この内訳のどれが入っていないかが分かりません。 足場と下地補修が抜けている見積りは、あとから追加になります。
解体見積りの比較・確認シート
見積書の総額だけでは分からない工事範囲・追加費用・片付けの分担を整理します。所有者や家族が、複数の業者へ同じ質問をするための無料シートです。
確認シートを使う（無料・印刷可）何の工事を考えていますか？
外壁塗装チョーキング（触ると白い粉）・ひび割れ・色あせ・コケ
屋根色あせ・サビ・棒板金の浮き・スレートの割れ
雨漏り天井・壁のシミ、雨の日のポタポタ音、カビ臭
解体空き家の放置は特定空家に指定されると固定資産税が上がる費用シミュレーター（いまは外壁塗装のみ）
このサイトは外壁塗装・屋根・雨漏り・解体の費用を扱っていますが、シミュレーターで金額を出せるのは外壁塗装だけです。 ほかの工事は記事の相場と確認事項をご覧ください（対応範囲を広げたら、ここに追記します）。
外壁塗装の費用を30秒でシミュレーション
この金額に含むもの
含まないもの（見積書の差はここに出ます）
計算の前提
実際の契約額はいくらか（この計算とは別のデータ）
下は他社が公開している実測値です。母集団も含む工事も上の計算と違うので、 同じ相場として比べないでください。上の計算は「標準的な条件で積み上げた見積りの目安」、 下は「実際に成約した工事の総額・平均」です。
| データ | 金額 | 母集団 | 含む工事 |
|---|---|---|---|
| 坪数別の総額（30坪） | 90〜110万円 | ヌリカエの施工データ 3,111〜10,247件・2023-11〜2024-11 | 外壁塗装（屋根は含まない） |
| 外壁のみの契約額の平均 | 127万円 | ソーラーパートナーズの実態調査 774件・2025-03〜2026-02（契約者への調査） | 外壁塗装（100〜149万円が約6割） |
| 屋根＋外壁の契約額の平均 | 142.5万円 | 同上（774件） | 屋根塗装 + 外壁塗装 |
- 坪数別の総額（30坪）: 実際に成約した工事の総額。劣化が進んだ家や付帯工事の多い家も含むため、標準的な条件の積み上げ計算より上に出やすい（出典: ヌリカエ「外壁塗装の相場はいくら？坪数別の費用相場」）
- 外壁のみの契約額の平均: 契約額の平均であって、標準的な条件の見積りの中央値ではない。大規模な家や高耐久塗料の契約が平均を押し上げる（出典: ソーラーパートナーズ「外壁・屋根塗装の費用相場に関する実態調査」）
- 屋根＋外壁の契約額の平均: 足場を1回で済ませるぶん、別々に施工するより割安になる（出典: ソーラーパートナーズ 実態調査）
問い合わせのときに伝える条件
相談先には選んだ条件が自動では伝わりません。下の内容をそのまま伝えると見積りが早く正確になります。
外壁塗装の早見表（坪数 × 塗料・外壁のみ・標準的な劣化）
| 延床 | シリコン 耐用 12〜15年 | ラジカル制御形 耐用 13〜16年 | フッ素 耐用 15〜20年 | 無機 耐用 20〜25年 |
|---|---|---|---|---|
| 20坪 | 46万円〜80万円 | 48万円〜84万円 | 55万円〜92万円 | 59万円〜98万円 |
| 30坪 | 63万円〜103万円 | 65万円〜108万円 | 75万円〜122万円 | 80万円〜129万円 |
| 40坪 | 79万円〜127万円 | 82万円〜132万円 | 95万円〜152万円 | 102万円〜161万円 |
| 50坪 | 96万円〜151万円 | 100万円〜158万円 | 116万円〜182万円 | 125万円〜194万円 |
塗料の㎡単価・足場単価はヌリカエの施工データ（3,111〜10,247件）の中央値をもとに、下地補修と諸経費を足した目安です。これは標準的な条件で積み上げた目安です。実際の契約額の平均は外壁のみで127万円（ソーラーパートナーズ 実態調査（2025年3月〜2026年2月・774件）・契約者への調査で母集団が違うため、同じ相場として比べないでください）。金額が目安を大きく外れる見積りは、内訳を1行ずつ確認してください。
費用の相場を工事別に見る
- 古い家の外壁リフォーム費用相場【築30年目安】と坪数別の内訳築30年の家は、国土交通省の目安（塗装周期10〜15年）に照らすと塗り替えを2回前後経ている計算になり、坪単価だけでは総額を見誤りやすいタイミングです。坪数別の費用内訳と、劣化状況によって総額がどう変わるかを費用シミュレーターの試算で示し、点検商法・訪問販売のリスクや助成金・ローンについても一次情報にもとづいて整理します。
- 外壁塗装 20坪の費用相場【2026年】目安の試算と実測データ20坪（延床約66㎡）の外壁塗装は、目安として100万円台前半〜半ばになるケースが多いとされます。ヌリカエ総研・外壁塗装パートナーズの実測データと、坪数×塗料×劣化×屋根同時で試算する費用シミュレーターの結果を区別して整理し、助成金の申請タイミングや訪問販売・点検商法への注意点も一次情報にもとづいて解説します。
- 外壁塗装 30坪の費用相場【2026年】塗料別・劣化別の目安と見積り例3パターン30坪（延床約99㎡）の外壁塗装は、公開施工データの目安で90〜110万円、シリコン塗料の内訳計算で63〜103万円、実際の契約額の平均は127万円。塗料グレード別・劣化状態別・屋根同時の金額と、築12年・18年・25年の見積り例を並べ、見積書のどこで差がつくかを示します。
- 外壁塗装 40坪の費用相場【2026年】塗料別・劣化別の目安と30坪との違い40坪（延床約132㎡）の外壁塗装は、内訳の積み上げでシリコン79〜126万円、公開施工データの目安で100〜120万円。塗料グレード別・劣化状態別・屋根同時の金額と、30坪と比べて何が増えるか（面積・足場）を整理します。
- 50坪の家の解体費用はいくら？40坪・60坪の目安と補助金50坪の解体費用は155〜220万円が目安（40坪124〜176万円・60坪186〜264万円）。編集部の自社推定として、自治体の解体補助金や訪問業者への注意点も整理します。
- モルタル外壁の塗装費用はいくら？クラック補修と見積書の見方【2026年】モルタル外壁の塗装費用は下地補修の量で変わります。30坪の費用目安、クラックの補修方法、見積書の確認項目を公的資料と費用シミュレーターの試算で整理します。
- サイディング塗装・塗り替え・張替え費用の目安【2026年】サイディングの塗装・塗り替え・重ね張り・張替え費用を解説。30坪、シリコン塗料、標準的な劣化の場合の当サイト試算は63〜103万円です。3工法の違い、見積書の確認行、契約前の公的な線引きをまとめます。
- 屋根カバー工法の費用相場【2026年】公的資料の目安と見積書の読み方国土交通省の資料にある金属屋根の重ね葺きの参考値は90〜250万円。費用の幅を決める要因、工法別の参考値、見積書で確認する行、デメリットとして業者に聞く項目、確認申請の考え方をまとめます。
契約する前に確認したいこと
- 外壁塗装の業者の選び方【2026年】依頼先5タイプの違いと、契約前に確認する10項目外壁塗装の業者は塗装専門店・リフォーム会社・ハウスメーカー・ホームセンター・訪問販売の5タイプ。中間マージンの有無、資格（塗装技能士・建設業許可）、リフォーム瑕疵保険、見積書の10項目、相見積りの取り方を整理し、訪問販売のトラブル統計も示します。
- 外壁塗装の訪問販売は断っていい？点検商法の手口と、契約してしまった後の8日間訪問販売によるリフォーム工事の相談は2025年度に5,544件、点検商法は19,696件（国民生活センター）。「近くで工事をしている」「屋根が浮いている」「今日契約すれば足場代無料」の手口、その場で契約しない理由、クーリング・オフ（8日間）の使い方、相談先188を整理します。
- 外壁塗装で助成金・補助金は使える？【2026年】自治体制度の探し方と、着工前に確認する4つのこと外壁塗装の助成金は国ではなく自治体の制度が中心で、遮熱・省エネ塗料や地元業者の利用を条件に数万〜20万円程度を補助する例が多い。全国250制度の探し方、よくある条件、着工前申請・予算上限・交付決定までの期間、「助成金が使える」と勧誘する訪問販売への対処を整理します。
相見積りで必ず見る3つの行
- 塗装面積（㎡）と塗料の製品名。「一式」だけの見積りは比較できません。面積が延床面積の1.1〜1.4倍から外れていたら理由を聞きます。
- 塗り回数と下塗り材。3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）が前提です。2回塗りや下塗り省略は耐用年数を縮めます。
- 足場・下地補修・諸経費の内訳。ここが「一式」で膨らんでいる見積りは、他社と並べると差が出ます。