モルタル外壁の塗装費用はいくら？クラック補修と見積書の見方【2026年】

注意: 訪問販売の即日契約はクーリング・オフ（8日）の対象

※本ページはプロモーションが含まれています

壁のひびに気づいたり、訪問販売で指摘されたりすると、不安になります。けれど、その場で決めなくて大丈夫です。モルタル外壁の塗装費用は、塗る前に行う下地補修の量で総額が動きます。この記事では、クラックの補修方法、費用の目安、見積書で確認する行を順に説明します。

この記事には広告を含みます。
執筆・編集：修繕ラボ編集部。出典のある数字と編集部の試算を分けて記載します。

モルタル外壁の塗装費用は「下地補修の量」で総額が動く

🔖 このパートをまとめると！

総額は下地補修の量で変わります。費用は目安として確認しましょう。

モルタル外壁の塗装費用は、塗料や足場だけでなく、塗装前に直すひびや傷みの範囲でも変わります。モルタルは、セメントと砂に水を混ぜて塗り固める仕上げです。壁面にクラック（ひび割れ）がある場合、塗装の前に補修が必要になることがあります。

下地補修は、壁紙を貼る前のパテ埋めに近い工程です。ただし外壁では、ひびや下地の状態に応じて補修方法を選び、塗装できる状態に整えます。補修の内容や数量が見積書にどう記載されているかが、金額を比べるときの手がかりです。

編集部が確認した公的資料の範囲では、戸建てのモルタル外壁に特化した塗装費用の相場データは見つかりませんでした。この記事の金額は、当サイトの費用シミュレーターに設定した係数による試算です。業者の実際の見積額や、公的な相場として示すものではありません。

モルタルとサイディングは、外壁の仕上げ方が異なります。サイディングの塗装費用や補修については、サイディング塗装・塗り替え・張替え費用の目安【2026年】で確認できます。

この記事で扱うこと・扱わないこと

この記事では、費用の目安、クラックと補修方法の関係、見積書の確認ポイントを扱います。塗り替えを考える時期や、訪問販売で指摘されたときの対応、助成金を確認する窓口も説明します。

自分でクラックを補修する手順や、屋根に上がって点検する方法は紹介しません。高所での作業には転落の危険があり、補修方法の判断にも現地の状態確認が必要だからです。幅の測定や緊急性の判断は、専門家に相談してください。

クラック（ひび割れ）は幅で対処が分かれる

🔖 このパートをまとめると！

補修方法は状態で異なります。ひびの幅や緊急性は現地で確認します。

国土交通省の「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版」では、対象となるコンクリート面等のひび割れについて、幅2mm以上の場合にUカットを行い、シーリング材などを充填する方法が示されています。Uカットは、ひびに沿って溝を切り、補修材を詰める方法です。仕様書で示す工事条件の一例であり、戸建てのモルタル外壁にそのまま当てはまるとは限りません。

幅2mm未満の場合も、仕様書では別の補修方法が示されています。また、国土交通省のマンション再生手法マニュアルでは、ひび割れの補修方法として被覆・注入・充てんを挙げ、調査や診断の結果に基づいて使い分ける考え方を示しています。こちらはマンション向けの資料です。

ひびの状態	資料に示された方法の例	見積書で確認すること
幅2mm未満	対象となるコンクリート面等では、ポリマーセメントモルタル等で補修	補修方法、範囲、数量が分かるか
幅2mm以上	Uカットのうえ、シーリング材等を充填	補修する長さや、単位の記載があるか
状態の診断が必要	被覆・注入・充てんなどを調査・診断に基づいて選択	方法を選んだ理由と、対象範囲が説明されているか

表のポリマーセメントモルタルの例は、コンクリート面についての記述です。戸建てのモルタル外壁に使えるかどうかは、要確認の事項です。

公共建築の仕様です。戸建てのモルタル外壁への適用は、現地で専門家に確認してください。ひびの幅の測定と緊急性の判断も、専門家に相談する範囲です。

✍️ 編集部からの一言アドバイス

【結論】: ひびの幅だけで補修方法を決めず、見積書に方法と範囲が書かれているか確認してください。

国土交通省の仕様書は、対象となる工事条件の中で、ひびの幅によって補修方法を分けています。戸建ての外壁でも、見積書の「下地補修」に工法や数量が記載されているかを確認すると、金額の違いを質問しやすくなります。

ひびを見つけたときは、地上から見える範囲の位置や本数を記録し、現地調査で確認してもらう方法があります。

flowchart TD
    A[地上から見えるひびに気づく] --> B[位置や本数を記録する]
    B --> C[自分で補修・高所点検はしない]
    C --> D[複数社に現地調査を依頼する]
    D --> E[補修範囲と見積書の行を比べる]

費用の目安: 内訳は「塗装・足場・下地補修・付帯部・諸経費」

🔖 このパートをまとめると！

30坪の目安は63〜103万円です。劣化の状態で下地補修費が変わります。

横浜市の「マンション外壁塗装の基礎知識」では、工事の流れを足場・養生、高圧洗浄、下地補修、下塗り・中塗り・上塗りの順に紹介しています。工程を確認する資料として参考になりますが、マンション向けの内容です。戸建ての金額は建物の形や現地の状態で変わります。

以下は、30坪、外壁のみ、シリコン塗料、2階建てを想定したシミュレーターの試算です。塗装面積は約129㎡、足場の面積は約238㎡として計算しています。係数の基準日は2026年9月4日です。

内訳	標準的な劣化の試算	見積書で確認すること
外壁塗装	34〜45万円	塗料の種類、面積、下塗り・中塗り・上塗り
足場	13〜19万円	面積、単価、飛散防止ネットの有無
下地補修・洗浄・シーリング	10〜20万円	補修する場所、範囲、作業内容
付帯部	3〜10万円	雨樋・破風・軒天など対象部位
諸経費	3〜9万円	小計に対する割合、費用の内訳
合計	63〜103万円	工事範囲と含まれる費用

同じ30坪でも、ひびやシーリングの傷みが少ない条件では58〜92万円、大きなひびや剥がれがある条件では74〜125万円が試算の目安です。補修の程度による違いは、主に「下地補修・洗浄・シーリング」の行に表れます。

費用シミュレーターの数字は公的な相場や業者の平均価格ではなく、設定した係数を積み上げた計算結果です。地域差、建物の形、足場を設置する条件、現地調査後に分かる追加補修は反映されない場合があります。金額だけを比べず、各社の見積書に同じ工事が含まれているか確認しましょう。

試算の幅が広いのは、条件によって補修の量が変わるためです。次の表のように、条件ごとの試算を並べると、どの条件が総額に効いているかを見やすくなります。

劣化の条件	30坪の試算	動きやすい行
ひびやシーリングの傷みが少ない	58〜92万円	下地補修の行が小さい
標準的な劣化	63〜103万円	下地補修・洗浄・シーリング
大きなひびや剥がれがある	74〜125万円	下地補修の行が大きい

塗装工事の一般的な流れを、横浜市のマンション向け資料をもとに整理すると次のとおりです。戸建てでは現場条件によって工程が異なる場合があります。

flowchart LR
    A[足場・養生] --> B[高圧洗浄]
    B --> C[下地補修]
    C --> D[下塗り]
    D --> E[中塗り]
    E --> F[上塗り]

坪数による金額の違いを見たい場合は、外壁塗装30坪の費用相場【2026年】も参考になります。

モルタル外壁の見積書は「下地補修」の行で読む

🔖 このパートをまとめると！

下地補修は、単位・範囲・「一式」の内訳を確認します。

モルタル外壁の見積書では、「下地補修」の行に作業内容や数量がどこまで書かれているかを確認してください。ひびの補修範囲が違えば、必要な作業も金額も変わります。金額だけを並べても、同じ条件の見積もりかどうかは分かりません。

単位はm・㎡・式のどれか

ひびに沿った補修はm、面で行う補修は㎡、作業をまとめて示す場合は「式」と記載されることがあります。単位が違うだけで適正・不適正とは判断できません。数量の計算方法や、その単位で示した理由を確認してください。

どの面・どの箇所を補修するのか

「外壁全体」や「必要箇所」とだけ書かれていると、対象となる面やひびの範囲を読み取りにくくなります。建物のどの面を対象にするのか、どのような状態を補修するのか、見積書か別紙に記載があるか確認しましょう。

「一式」は内訳が見えない箱

「下地補修 一式」は、作業の内容や範囲が金額だけでは見えない箱のような表記です。「一式」と書かれていることだけで問題とは言えませんが、数量や補修箇所が読み取れないと、他社の見積もりと比べにくくなります。対象となる範囲を文面で確認してください。

見積書の行	見るポイント	読み取れないときの質問
下地補修	工法・数量・補修箇所	どの面の、どの補修を含みますか
足場	面積・単価・ネットの有無	面積と単価の根拠を教えてください
高圧洗浄	対象面・作業範囲	外壁のどの範囲が含まれますか
塗装	塗料名・塗装面積・塗り回数	3回の塗装は各行に含まれていますか
付帯部	雨樋など対象部位	どの部位まで塗装しますか

国土交通省の仕様書では、工事条件に応じた下地の補修方法が示されています。横浜市のマンション向け資料では、塗装前の工程の一つとして下地補修が紹介されています。戸建ての見積書を比べるときは、作業名だけでなく数量や対象範囲も確認してください。

✍️ 編集部からの一言アドバイス

【結論】: 「一式」の行は、契約前に補修箇所・数量・作業内容を見積書や別紙で確認しましょう。

補修の範囲や工法は現地の状態に応じて変わります。見積額に差があれば、どの行の数量や作業内容が違うのかを尋ねるのが比較の出発点です。「一式」のまま契約すると、後から範囲の認識が合わなくなるおそれがあるため、範囲を文面に残しておく観点が役立ちます。

見積りを比べるときの順番

複数社の見積りが手元に並んだら、合計金額より先に、行ごとの中身をそろえて見ます。次の順番で確認すると、金額の差がどこから来ているかを整理しやすくなります。

1. 工事範囲（外壁のみか、付帯部や屋根を含むか）が同じか
2. 足場の面積と単価が、建物の大きさに見合っているか
3. 下地補修の単位・数量・補修箇所が書かれているか
4. 塗装の塗料名・塗り回数・塗装面積が書かれているか
5. 「一式」の行に、別紙などで内訳が付いているか

行がそろっていない場合は、そろえてもらうよう質問しても失礼にはあたりません。質問への答え方も、比較の材料になります。

見積書のほかの行も確認したい場合は、外壁塗装の費用相場と見積書で見る行をご覧ください。

複数社の見積りを並べて比べる

見積りの行の読み方が分かったら、複数社の見積りを並べて比べる方法があります。各社の工事範囲や下地補修の内容を確認してから検討してください。

PR： 外壁塗装パートナーズで無料の相見積りを取る（建築士運営）

塗り替えを考えるときは、時期・訪問販売・助成金を確認する

🔖 このパートをまとめると！

塗り替えの時期は年数だけで決めず、勧誘や助成金も資料と窓口で確かめます。

塗り替えの時期は、ひびの状態や過去の補修履歴と合わせて考えます。訪問販売で契約を急かされたときはその場で決めず、助成金は自治体の条件を着工前に確認してください。

塗り替え時期は「5年・10年ごとの補修と塗り直し」が公的な表現

日本建築防災協会が2017年にまとめた「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法」では、外壁モルタルのひび割れを5年または10年ごとに補修したり、塗装をし直したりする例を挙げています。定期的なメンテナンスによって、外壁や下地材の劣化の進行を遅らせられるという説明です。

この記述は、すべての家に当てはまる塗り替え周期や、塗料の耐用年数を示すものではありません。前回の塗装・補修時期が分かる場合は記録を確認し、分からない場合やひびが見える場合は、現地で状態を確認してもらいましょう。

訪問販売で「ひびが入っている」と言われたら

国民生活センターによると、点検商法の相談件数は2023年度の12,550件から2024年度は19,249件、2025年度は19,696件へ増えています。2026年度は5月31日時点で2,193件でした。いずれもPIO-NETに登録された相談件数で、消費生活センター等からの経由相談は含まれていません。

年度	点検商法の相談件数	備考
2023年度	12,550件	年度の相談件数
2024年度	19,249件	年度の相談件数
2025年度	19,696件	年度の相談件数
2026年度	2,193件	5月31日時点。前年同期は2,012件

これは外壁塗装に限った数字ではありません。同じ国民生活センターのページにある「訪問販売によるリフォーム工事」の相談件数は、屋根・壁・増改築・塗装・内装工事の合計で、こちらも外壁塗装だけの件数ではありません。2 つの件数は集計区分が異なり、動きも同じではないため、件数の増減から理由を決めつけることはできません。

国民生活センターは、2023年の報道発表で屋根工事の点検商法のトラブルについて注意喚起し、典型的な勧誘トークを知っておくことが防止につながるとしています。ひびを指摘されてもその場で契約せず、指摘された箇所や工事内容を確認し、別の会社にも状態を見てもらいましょう。業者を選ぶときに見る項目は、外壁塗装の業者の選び方で整理しています。

助成金は自治体で有無が分かれる

外壁塗装への補助制度は、自治体によって有無や条件が異なります。習志野市は、外壁塗装工事への補助を行っていないと案内しています。

制度がある自治体でも、対象となる工事や申請時期、予算上限などの条件は異なります。着工後には申請できない制度もあるため、契約や工事を始める前に、お住まいの市区町村の窓口で確認してください。補助額は自治体の制度と条件によって変わるため、ここでは金額を示しません。

よくある質問

🔖 このパートをまとめると！

ひびの判断や助成金の条件は、専門家や自治体の窓口に確認します。

モルタル外壁のひび割れは放置してよいですか？

ひびの幅や位置だけで、放置してよいかは判断できません。補修方法が状態によって異なるため、現地で専門家に見てもらいましょう。自分で高所を点検したり、ひびを補修したりする必要はありません。

訪問販売で「ひびが入っている」と言われました。契約すべきですか？

その場で契約を決めず、指摘された箇所や工事内容を確認してください。国民生活センターは、訪問販売によるリフォーム工事や点検商法について注意喚起しています。複数社の見積りを比べてから検討できます。

外壁塗装の助成金はありますか？

自治体によって異なります。習志野市のように、外壁塗装への補助を行っていない自治体もあります。申請時期や予算上限などの条件も異なるため、工事を始める前に市区町村の窓口で確認してください。

モルタルとサイディングで塗り替えは違いますか？

外壁の仕上げ方が異なるため、補修する箇所や見積書の内容も変わります。モルタルは壁面のひび、サイディングは板材の目地など、現地で確認する点が異なります。サイディングの費用は費用の目安をご覧ください。

まとめ: 見積りの「下地補修」の行を、単位・範囲・一式で読む

🔖 このパートをまとめると！

総額は補修内容で動きます。見積書の範囲を確かめて比べましょう。

モルタル外壁の塗装費用は、下地補修の量や工事範囲によって変わります。30坪の試算は63〜103万円ですが、公的な相場ではなく、費用シミュレーターの係数による目安です。

確認するポイントは次の3つです。

• クラックの補修方法と範囲が説明されているか
• 下地補修の行に単位や数量があるか。「一式」なら内訳を確認できるか
• 各社の見積りで、塗装や足場など同じ工事内容を比べているか

ひびの幅や緊急性は、現地で専門家に確認してください。まずは見積書の「下地補修」の行を読み、複数社の内容を比べてみましょう。

免責事項: 本記事の金額は当サイトの費用シミュレーターに設定した係数による目安で、実際の費用は現地調査や見積りで変わります。ひびの幅の測定、緊急性の判断、補修方法の選定は現地の専門家にご確認ください。助成金は自治体の窓口で着工前にご確認ください。

参考文献

1. 国土交通省「公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版」
   https://www.mlit.go.jp/gobuild/content/001888823.pdf
2. 国土交通省「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」2021年
   https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001374063.pdf
3. 日本建築防災協会「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法（新耐震木造住宅検証法）」2017年
   https://www.mlit.go.jp/common/001184898.pdf
4. 横浜市「マンション外壁塗装の基礎知識」2026年
   https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/manportal/info/column20261013.html
5. 国民生活センター「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法」2026年
   https://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/reformtenken.html
6. 国民生活センター「屋根工事の点検商法のトラブルが増えています」2023年
   https://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20231011_1.html
7. 習志野市「外壁塗装工事に対する補助について」
   https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/kenchikushido/faq/kentiku33.html

公式ページの画面は出典を示すための引用で、各画像の著作権は各社に帰属します。

関連ページ

• 外壁塗装の費用相場【2026年】坪数別・塗料別の目安と、見積書で必ず見る行外壁塗装の相場は30坪で90〜110万円、実際の契約額の平均は127万円。20〜60坪の坪数別、シリコン・ラジカル・フッ素・無機の塗料別、足場・下地補修・諸経費の内訳を公開施工データで整理し、見積書のどの行を比べるかを示します。
• 古い家の外壁リフォーム費用相場【築30年目安】と坪数別の内訳築30年の家は、国土交通省の目安（塗装周期10〜15年）に照らすと塗り替えを2回前後経ている計算になり、坪単価だけでは総額を見誤りやすいタイミングです。坪数別の費用内訳と、劣化状況によって総額がどう変わるかを費用シミュレーターの試算で示し、点検商法・訪問販売のリスクや助成金・ローンについても一次情報にもとづいて整理します。
• 外壁塗装の相見積もりは何社？条件のそろえ方と、見積書の行ごとの比べ方外壁塗装の見積もりを取る社数の目安、依頼前にそろえる条件、見積書の比較項目と質問例を紹介します。
• 外壁塗装 20坪の費用相場【2026年】目安の試算と実測データ20坪（延床約66㎡）の外壁塗装は、目安として100万円台前半〜半ばになるケースが多いとされます。ヌリカエ総研・外壁塗装パートナーズの実測データと、坪数×塗料×劣化×屋根同時で試算する費用シミュレーターの結果を区別して整理し、助成金の申請タイミングや訪問販売・点検商法への注意点も一次情報にもとづいて解説します。
• 外壁塗装 30坪の費用相場【2026年】塗料別・劣化別の目安と見積り例3パターン30坪（延床約99㎡）の外壁塗装は、公開施工データの目安で90〜110万円、シリコン塗料の内訳計算で63〜103万円、実際の契約額の平均は127万円。塗料グレード別・劣化状態別・屋根同時の金額と、築12年・18年・25年の見積り例を並べ、見積書のどこで差がつくかを示します。
• 外壁塗装 40坪の費用相場【2026年】塗料別・劣化別の目安と30坪との違い40坪（延床約132㎡）の外壁塗装は、内訳の積み上げでシリコン79〜126万円、公開施工データの目安で100〜120万円。塗料グレード別・劣化状態別・屋根同時の金額と、30坪と比べて何が増えるか（面積・足場）を整理します。
• 外壁塗装の業者の選び方【2026年】依頼先5タイプの違いと、契約前に確認する10項目外壁塗装の業者は塗装専門店・リフォーム会社・ハウスメーカー・ホームセンター・訪問販売の5タイプ。中間マージンの有無、資格（塗装技能士・建設業許可）、リフォーム瑕疵保険、見積書の10項目、相見積りの取り方を整理し、訪問販売のトラブル統計も示します。
• 外壁塗装の訪問販売は断っていい？点検商法の手口と、契約してしまった後の8日間訪問販売によるリフォーム工事の相談は2025年度に5,544件、点検商法は19,696件（国民生活センター）。「近くで工事をしている」「屋根が浮いている」「今日契約すれば足場代無料」の手口、その場で契約しない理由、クーリング・オフ（8日間）の使い方、相談先188を整理します。
• 外壁塗装で助成金・補助金は使える？【2026年】自治体制度の探し方と、着工前に確認する4つのこと外壁塗装の助成金は国ではなく自治体の制度が中心で、遮熱・省エネ塗料や地元業者の利用を条件に数万〜20万円程度を補助する例が多い。全国250制度の探し方、よくある条件、着工前申請・予算上限・交付決定までの期間、「助成金が使える」と勧誘する訪問販売への対処を整理します。
• 瓦の修理費用は何で決まる？ずれ・割れの費用の考え方と訪問業者への対応瓦のずれ・割れの修理費用は、雨水が下葺き材まで届いたかで変わります。被害の深さ別に見積書で増える行を整理し、訪問業者に指摘されたときの対応を国民生活センターの公表情報で解説します。
• 棟板金の交換費用・修理相場｜浮きを指摘されたときの見積書の読み方棟板金の交換費用は工事範囲・長さ・足場で変わります。見積書の5つの行の読み方や、屋根の浮きを指摘されたときの確認手順を、公的資料とともに解説します。
• サイディング塗装・塗り替え・張替え費用の目安【2026年】サイディングの塗装・塗り替え・重ね張り・張替え費用を解説。30坪、シリコン塗料、標準的な劣化の場合の当サイト試算は63〜103万円です。3工法の違い、見積書の確認行、契約前の公的な線引きをまとめます。